Huyền thoại đầu tư Warren Buffett, Chủ tịch kiêm CEO Berkshire Hathaway và người cộng sự thân cận, cố tỷ phú Charlie Munger. (Ảnh: Getty Images).
Đầu tháng này, Jackie Han, một khán giả tại cuộc họp cổ đông thường niên của tập đoàn Berkshire Hathaway, đã đứng lên đặt câu hỏi cho Chủ tịch kiêm CEO Warren Buffett.
“Như ông có thể đoán, xuất thân từ một gia đình Trung Quốc, chúng tôi luôn có cảm tình đặc biệt với bất động sản”, Han nói.
Rất nhiều người Mỹ cũng cảm thấy như vậy. Hàng năm, Gallup sẽ khảo sát những người trưởng thành ở Mỹ về khoản đầu tư dài hạn ưa thích của họ. Trong 12 năm liên tiếp, bất động sản luôn là câu trả lời hàng đầu.
Năm nay, 37% số người được khảo sát xác định bất động sản là lựa chọn số một của họ. Trong khi đó, chỉ 16% lựa chọn cổ phiếu.
Vậy thì, nhà đầu tư dài hạn nổi tiếng nhất thế giới nghĩ gì? Han quyết tâm tìm câu trả lời. “Tại sao ông vẫn mua cổ phiếu thay vì mua thêm bất động sản”, Han hỏi.
Trong câu trả lời trước hội trường chật kín người ở thành phố Ohama, Buffett lưu ý cánh tay phải lâu năm của ông, cố tỷ phú Charlie Munger, rất thích mua bán bất động sản, đặc biệt là khi đã lớn tuổi. Song, Buffett cho biết đó chỉ là một sở thích.
“Tôi nghĩ nếu anh hỏi Charlie lựa chọn gì khi ông ấy 21 tuổi – đầu tư cổ phiếu trong suốt quãng đời còn lại hay đầu tư bất động sản trong suốt phần đời còn lại – thì ông ấy sẽ chọn cổ phiếu”, huyền thoại đầu tư nói.
“Ít nhất là ở Mỹ, thị trường chứng khoán tạo ra nhiều cơ hội hơn so với thị trường bất động sản”, ông nhấn mạnh.
Thành tích của thị trường chứng khoán trong 4 thập kỷ qua củng cố lập luận của Buffett. Kể từ đầu năm 1988, chỉ số giá nhà toàn quốc S&P CoreLogic Case-Shiller – một thước đo chính về giá trị bất động sản nhà ở – đã tăng khoảng 374%.
Trong cùng giai đoạn, S&P 500 – chỉ số chính đại diện cho thị trường chứng khoán Mỹ – phi mã 2.218%. Cộng thêm cổ tức được tái đầu tư, tổng tỷ suất sinh lời của S&P 500 là 5.006%.
Thành tích trong quá khứ không đảm bảo kết quả tương lai. Tuy nhiên, niềm tin của Buffett vào quỹ đạo đi lên của các doanh nghiệp Mỹ vẫn không hề dao động.
Tại cuộc họp cổ đông năm nay của Berkshire, Buffett nhấn mạnh tiềm tin không ngừng nghỉ của ông vào thị trường chứng khoán và cho rằng phần lớn thành công của ông là nhờ được sinh ra ở Mỹ.
“Nếu tôi được sinh ra ngày hôm nay, tôi sẽ tiếp tục đàm phán trong bụng mẹ cho đến khi chắc chắn rằng tôi sinh ra ở Mỹ”, ông bày tỏ.
Sự phức tạp khi đầu tư vào bất động sản
Một tập đoàn có nguồn lực dồi dào như Berkshire có khả năng đầu tư vào tất cả các loại hình bất động sản khác nhau, chứ không chỉ là nhà ở hay chung cư.
Nếu Buffett tập trung vào bất động sản, tỷ suất sinh lời của ông có lẽ sẽ vượt trội hơn đà tăng trung bình của giá nhà, CNBC phỏng đoán. Tuy nhiên, đối với “nhà hiền triết xứ Omaha”, mua bán bất động sản là một công việc rắc rối.
“Khi đi bộ đến sàn giao dịch chứng khoán New York, bạn có thể thực hiện các giao dịch trị giá hàng tỷ USD, hoàn toàn ẩn danh và bạn có thể thực hiện chúng chỉ trong 5 phút. Các giao dịch hoàn tất”, Buffett giải thích.
“Trong lĩnh vực bất động sản, khi bạn thực hiện giao dịch với một nhà băng đang gặp khó khăn, khi bạn ký một thoả thuận, đó chỉ là điểm khởi đầu. Sau đó, người ta sẽ phải đàm phán nhiều thứ hơn. Đó là những trò chơi khác nhau với những kiểu người khác nhau…”, huyền thoại đầu tư tiếp tục.
Bất kỳ ai đang hy vọng làm giàu đều thấy sự khác biệt. Cho dù một người đang thực hiện các giao dịch đất đai với quy mô lớn như Berkshire hay mua một bất động sản cho thuê, đầu tư vào lĩnh vực này đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn so với mua bán cổ phiếu.
Xét cho cùng, đối với những nhà đầu tư bình thường, mua bán chứng khoán đơn giản và dễ dàng hơn. Họ không cần trả trước tiền cọc, tiền môi giới hay chờ phê duyệt khoản vay từ ngân hàng. Buffett đánh giá cao sự đơn giản đó – ngay cả khi tập đoàn của ông hoạt động với quy mô lớn hơn nhiều.
